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男子车库里挖深坑建地下室 业主声讨维权难(图)

发布时间:2020-08-18 17:25
作者:旧版尊龙人生就是博

  由于“地宫哥”主要在晚上掘地,65栋的业主还未装修,更没入住,对“地宫哥”的疯狂举动无人发觉。当大坑显现时,业主们才惊诧起来:我们的住宅楼地基一角竟被挖空了,哪天住宅楼变成了楼歪歪、楼裂裂,那可怎么办啊?

  这种擅自向地下要空间的行为,有关部门能管好吗?几天前,南宁市规划管理监察支队到事发车库检查,要求“地宫哥”恢复原状,但表示不会对其进行处罚。而南宁市房地产监察支队也称,他们对此种行为最高只能处1000元的罚款。

  面对不罚或轻微罚款,居民担心:处罚不到位或引发更多“地宫哥”铤而走险私占公共空间。

  65栋1号车库位于澳华花园辉煌苑的大门旁,处在一个陡坡上,正面向澳华市场。4月15日上午8时20分,记者与澳华花园小区业委会黄主任找到了“地宫哥”,他正在自己的车库里查看模板搭建的情况。

  只见20多平方米的车库已全部铺上了模板,在车库里面左边侧有一个通往地下室的入口,建成了水泥楼梯。从入口往里看,地下室有2米多深。很显然,“地宫哥”的地下室已见雏形。记者与“地宫哥”展开了对话。

  “业主向我反映,你挖了两米多深的大坑,建了地下室,这样会影响地基安全,危害到整栋楼的安全!”

  “65栋一共有5个单元近百户住户,虽然你车库的顶上没有建房,但整栋楼房是一个整体。万一将来因为你建地下室,造成楼房沉降、开裂、倾斜,甚至倒塌,你能负责吗?”

  15日中午12时,当记者到65栋1号车库查看时,发现“地宫哥”仍躲在车库里,整理模板,准备在地下室的顶上铺上水泥。

  “我们是今年1月份交的房,但大家都还没有装修,更没有入住。春节过后,我到新房来,路过1号车库,看到有一大堆泥在那里。工人说,正在修水管,我就没在意了。”业主韦女士说。

  “‘地宫哥’可神秘了,白天把卷闸门关了大半,偷偷在里面挖。晚上点灯,继续挖。即使我们路过,也不知道‘地宫哥’在玩什么花样。”业主莫先生也感叹其高明。

  “地宫哥”的事在小区里传开了,65栋的业主可坐不住了,“万一65栋楼裂了、歪了、倒了,闹出人命了,那可怎么办?”4月19日上午9时,10多位业主赶到1号车库,要与“地宫哥”讨说法。

  1号车库虚掩着,拉开卷闸门,记者惊讶地发现,原本还是模板的地下室顶部已铺上了水泥,原来留出的地下室入口也已铺上了水泥。澳华花园物业管理中心四期物业主任王跃明和小区业委会黄主任用木头敲击水泥地面,传出了“咚咚咚”的声音,说明地下室并没有回填,也没有恢复原样。

  业主们催促“地宫哥”来谈谈,在等了近1个多小时后,上午10时许,“地宫哥”骑着一辆电动摩托车出现了。

  在众多业主的质问下,“地宫哥”竟还有理由。他说:“我掘地时,要是有一个来制止我,我都不挖了。说实在的,挖这个地下室做储藏室,作用也不大。”

  业主们纷纷声讨:我们多位业主问过你和你的工人,你却说是在修水管。而且你多是晚上施工,明明就是想防着我们。再说了,你也是做工程的,你会不知道这样做是违法的?还需要别人制止?

  南宁市规划管理监察支队也说了,挖地下室确实会对楼栋地基造成影响。因为在掘地的过程中有可能影响到受力层,从而降低抗震等级。

  4月14日,南宁市规划监察支队和南宁澳华房地产公司已到现场进行查看,并要求“地宫哥”将地下室回填,并恢复原样。“地宫哥”为了应付监察支队的检查,竟然直接将地下室的顶上铺上水泥,把地下室的入口封住,以此“瞒天过海”。

  4月19日,记者将此事向南宁市规划管理监察支队、南宁市房地产监察支队、南宁市兴宁区城管大队、兴宁区安监局等部门进行了反映。

  4月20日,南宁市规划管理监察支队相关人士介绍了对“地宫哥”的处理情况。4月14日,他们接到投诉后,已与南宁澳华房地产开发商到现场查看,并向其发出了检查和整改通知书,要求其做好回填,保证地基稳固。4月19日,他们再次到65栋1号车库查看时,发现车库已恢复原状。当记者强调,车库向下挖空的部分,即地下室并没有回填时,南宁市规划管理监察支队表示将会前往继续检查。

  物业管理公司作为小区的服务者,当“地宫哥”掘地,运泥出小区时,为何物管却没有发觉并制止?这是否意味着物业管理失职?对此,该小区物业管理公司相关人士说,车库是由开发商卖给“地宫哥”的,车库钥匙也由开发商交付,由于没有经过物管,“地宫哥”并没有到物管处办理任何的装修、施工的手续。加上65栋一侧车库是面向市场的,属于开放式的,其运泥时,没有经过小区的大门,因此没有发现。

  难道就没有强有力的法律可约束“地宫哥”?南宁市房地产监察支队相关人士说,根据《广西壮族自治区物业管理条例》的第三十七条:如损坏房屋承重结构、主体结构,破坏房屋外貌,擅自改变房屋用途,由县级以上物业管理行政主管部门予以警告,责令限期改正;逾期不改的,可以并处100元以上1000元以下罚款;造成其他业主财产损失的,应当负责赔偿。也就是说,房产监察支队仅能处于“地宫哥”最高1000元的罚款,违法成本很低。而南宁市规划管理监察支队则表示,只能要求其恢复原状,不对其进行处罚。

  65栋1号车库面对澳华市场,“地宫哥”挖了地下室,使得一间车库变成了两层车库,作为商铺出租的线元的违法成本来说实在是低了。如果1号车库变身两层的话,将会有其他人效仿,进而危及住宅楼的安全。

  4月19日,记者与相关业主来到南宁澳华房地产公司,找到了该公司总经理陈孝力。陈孝力表示,开发商将联合物业、业委会、业主代表一起,监督“地宫哥”将地下室回填,保障住宅楼地基不受损,保障楼上的住户的安全。当日,澳华房地产公司给“地宫哥”发出了《关于填平地下室的通知》,要求其在5天内将地下室填平,并经业委会和公司工程验收。若不实行,将要追究其法律责任。

  4月21日,记者再次来到65栋1号车库,看到车库门前已堆了一堆黄泥,“地宫哥”准备请人将地下室回填了。

  对于“地宫哥”掘地行为,该向哪里投诉?记者也曾弄不清,只能向近10个有关部门咨询,最后终于理清了头绪。“地宫哥”挖地下室,还有两种情形。第一种,在整个小区还没有竣工验收之前,挖地下室就等于增加了面积(不管是在地面上建,还是挖地下室,都是增加了面积),归规划管,因此,规划管理监察支队去查了“地宫哥”。第二种,在整个小区竣工验收之后,就归房产监察管。看到“地宫哥”能掘地,旁边的车库业主也开始挖地了,不过他们显得斯文些,只打掉水泥地面,向下挖了10厘米左右。在65栋附近,又有其他人将两间车库间的墙壁打通,让两间车库变一间车库,以便用于商铺使用。尽管是打掉了墙,但还不属于增加面积,因此由房产监察管。必须要说的是,如果是在小区红线之外建房,且建房者没有办理土地证的,那么属于非法占地,由国土管。

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